Шукаєте квартиру на короткий чи тривалий термін? Ми покажемо вам, де і як ви можете безпечно знайти суборенду.

 

1. Де шукати суборенду?

 

Знайти суборенду в Угорщині непросто: це вимагає серйозної рішучості, але, проявивши наполегливість і маючи трохи удачі, ви зможете знайти те, що вам потрібно. Перш за все, варто звернутися до двох найзначніших сайтів пошуку нерухомості. Це: Albérlet.hu , Ingatlan.com

На сторінках розміщують оголошення як агенти з нерухомості, так і приватні особи, обидва в цілому вважаються безпечними. Однак слід знати, що в Угорщині агентства нерухомості отримують комісію від власника, а не від орендатора нерухомості.

Будьте пильні якщо компанія просить гроші за адреси підходящих квартир для перегляду і подальшої оренди! Швидше за все це шахрайство! В Угорщині за перегляд потенційних квартир платити не потрібно.

Окрім вищезазначених веб-сайтів, ви також можете шукати суборенду в групах Facebook. Завжди уважно перевіряйте обставини та умови.

 

2. Загальні умови оренди в Угорщині

 

При оренді зазвичай необхідно наперед оплатити наступні суми:

- двомісячна застава, яку вам повертають при виселенні, якщо квартирі не було завдано шкоди і ви завжди вчасно сплачували місячну орендну плату (умови застави включені в договір);

- орендна плата за перший місяць;

- плата за ЖКП (в Угорщині це зазвичай включає витрати на утримання будинку, вивіз сміття та частину споживання води) за перший місяц;

Наприклад, якщо орендна плата становить 130 000 форинтів, це 390 000 форинтів за три місяці, до яких додаються щомісячні загальні витрати (14 000 форинтів). Це означає, що депозит за недорогу суборенду становить приблизно 404 000 форинтів (37 800 грн).

Необхідні документи:

- особисті документи (наприклад, посвідчення особи, закордонний паспорт, адресна картка, дозвіл на проживання, податкова картка, можливо, свідоцтво про народження).

– Також можуть попросити довідку роботодавця.

 

3. Що повинен містити договір?

У разі суборенди письмовий договір завжди допомагає захистити права обох сторін. Якщо ви не володієте угорською мовою, ви можете попросити двомовний контракт (англійською, українською або російською на додаток до угорської). Якщо власник не може цього забезпечити, ви також можете скористатися допомогою юриста, а також можете знайти україномовних волонтерів-перекладачів тут .

Сам контракт повинен містити:

• імена сторін, які підписуватимуть договір, номер посвідчення особи або закордонного паспорта, точна адреса нерухомості;
• імена всіх мешканців, які проживатимуть у квартирі (якщо ви ділите житло ще з кимось, то імена обох);
• місячна вартість суборенди, дата оплати та спосіб оплати (безготівковий розрахунковий перерахунок чи готівка) ;
• розмір застави - як і коли він повинен бути сплачений і на яких умовах він повертається суборендареві;
• початок і термін дії договору;
• як і на якій підставі можна відмовитися від договору - це дуже важлива частина, подивіться уважно! У деяких випадках ви можете залишити орендовану квартиру, попередивши про це за місяць власника, але є договори, згідно з якими, якщо ви з'їдете з суборенди раніше ніж за півроку, ви можете втратити заставу;
• чи можете здавати квартиру іншим особам;
• хто оплачуватиме менші і більші ремонти в квартирі;
• інші положення (до яких може входити той факт, що власник може увійти в квартиру лише за попередньою домовленістю).

Договір суборенди зазвичай укладається мінімум на один рік. 

У деяких випадках власник укладає договір оренди квартири, який посвідчує нотаріус, або може наполягати на цьому. Витрати на це оплачуються власником та орендарем за індивідуальною угодою, умови якої фіксуються в договорі.

 

4. Ще один плюс: заява про добровільне виселення

У багатьох випадках власники наполягають не лише на договорі, а й на так званій заяві про добровільне виселення, яка завіряється нотаріусом. Це гарантує, що у випадку, якщо власник вирішить не здавати надалі майно в оренду, орендар повинен виїхати. Цією заявою наймач зобов’язується залишити квартиру після розірвання договору. Все це захищає власника: за відсутності такої декларації він може лише за рішенням суду добитися від орендаря виселитися з житла, навіть якщо орендар не заплатить або пошкодить квартиру. Витрати по заяві про добровільне виселення несуть сторони, згідно з умовами договору.

 

5. Інвентаризація майна

Безумовно, окрім договору, складання та підписання опису майна, корисно для обох сторін. Це список, який містить усі меблі, побутову техніку, речі, які власник залишив у квартирі. Варто перевірити їх по черзі, і якщо на них є якісь пошкодження чи подряпини, внести їх в інвентар. У таких випадках прийнято фотографувати стан лічильників електроенергії та газу. Список важливий, оскільки на момент виїзду інструменти та меблі будуть у тому самому стані, що й на момент заїзду, ви не втратите заставу.

 

6. Якщо я маю суборенду, де я можу оформити прописку?

 

У разі зміни адреси, згідно із законодавством, про це потрібно повідомити відповідні органи протягом трьох днів.

Це оформлюється:

• ті, хто маєють дозвіл на проживання та статус тимчасового захисту - в Імміграційній Службі (з 1 січня 2023 року змінилися правила оформлення);
• Особи, які мають постійне місце проживання та громадянство Угорщини, повинні подати заяву в державну установу.(kormányablak)

Для реєстрації адреси потрібно здати

• заява про забезпечення житлом до Імміграційної служби, яка підписується власником, якщо ви не є громадянином Угорщини і не маєте посвідку на постійне місце проживання (тобто, наприклад, якщо у вас є дозвіл на перебування)
• бланк реєстрації адреси проживання, який підписується УСІМА власниками квартири - для громадян Угорщини та тих, хто має посвідку на постійне місце проживання; це необхідно подати в державні установи
• ті, хто мають статус тимчасового захисту, повинні повідомити про зміни відповідну імміграційну службу особисто, без бланку про це.

7. Як я можу уникнути ненадійних власників і шахрайства?

• Складання орендного договора є більш безпечним, навіть якщо просять додатковий завдаток. Обов'язково прочитайте договір до кінця, по можливості проконсультуйтеся з юристом та уточніть питання, які виникають з власником!
• Будьте обережні з компаніями, які просять гроші і за перегляд квартири!
• Якщо ви оплачуєте готівкою, завжди вимагайте від власника квитанцію, яка підтверджує, що він отримав повну суму місячної плати.

(Фото: Патрік Перкінс/Unsplash, ReadyElements/Pixabay)

 

Якщо вам потрібна додаткова інформація, пишіть нам на електронну пошту sos@migaid.org , або телефонуйте за номером +36 1 998 9150.

Найсвіжіші новини на наших стрінках у facebook та tiktok, і на нашому каналі у  telegram.

 

Інформація з нашої статті перевірена, але не обовʼязково дійсна для всіх особливих, індивідуальних випадків!