Вы ищете квартиру на короткий или длительный срок? Мы покажем вам, где и как вы можете безопасно найти субаренду.
1. Где искать субаренду?
Найти субаренду в Венгрии непросто: это требует серьезной решимости, но при настойчивости и доле везения можно найти то, что нужно. В первую очередь стоит обратиться к двум самым важным сайтам по поиску недвижимости. Это: Albérlet.hu , Ingatlan.com
На страницах размещают объявления как агенты по недвижимости, так и частные лица. В целом они считаются безопасными. Однако следует знать, что в Венгрии агентства недвижимости получают комиссию от собственника, а не от съёмщика.
Будьте бдительны, если компания просит деньги за то, чтобы дать вам адреса подходящих квартир для просмотра и здачи в аренду! Скорее всего это мошенничество! В Венгрии за просмотр потенциальных квартир платить не надо.
Помимо вышеперечисленных сайтов, вы также можете искать субаренду в группах Facebook. Всегда внимательно проверяйте обстоятельства и условия.
2. Общие условия аренды в Венгрии
При оренде обычно должны быть зараннее оплачены следующие суммы:
- залог за два месяца, который вам вернут при выселении, если квартире не был причинен ущерб и вы всегда вовремя вносили месячную арендную плату (условия залога включены в договор);
- арендная плата за первый месяц;
- плата за ЖКУ (в Венгрии обычно включают расходы на содержание дома, вывоз мусора и часть потребления воды) за первый месяц;
Например, если арендная плата составляет 130 000 форинтов, это 390 000 форинтов за три месяца, к которым добавляются ежемесячные общие расходы (14 000 форинтов). Это означает, что залог за недорогую субаренду составляет примерно 404 000 венгерских форинтов (37 800 гривен).
Необходимые документы:
- личные документы (например, удостоверение личности, заграничний паспорт, адресная карта, вид на жительство, налоговая карта, возможно, свидетельство о рождении).
- Могут попросить сертификат работодателя.
3. Что должен содержать контракт?
В случае субаренды письменный договор всегда помогает защитить права обеих сторон. Если вы не говорите по-венгерски, вы можете попросить двуязычный контракт (на английском, украинском или русском в дополнение к венгерскому). Если владелец не может этого предоставить, вы также можете воспользоваться помощью юриста, а также найти волонтеров-переводчиков на украинском языкездесь .
Сам контракт должен включать:
- ФИО подписавших сторон, номер удостоверения личности или заграничного паспорта, точный адрес объекта недвижимости;
- имена всех жильцов, которые будут проживать в квартире (если вы делите место с кем-то еще, имена вас обоих);
- ежемесячная стоимость субаренды, дата оплаты и способ оплаты (перевод или наличные) ;
- сумма залога – как и когда он должен быть заплаченн и на каких условиях возвращается субарендатору;
- начало и срок действия контракта;
- как и на каких условиях можно отказаться от договора - это очень важная часть, внимательно ознакомьтесь! В некоторых случаях можно выехать из арендованной квартиры с уведомлением за месяц, но есть договоры, по которым при выселении из субаренды раньше, чем за полгода, можно потерять залоговую сумму;
- можно ли сдавать квартиру другим лицам;
- кто оплачивает мелкий и большой ремонт в квартире;
- другие положения (которые могут включать в себя то, что владелец может войти в квартиру только после предварительной договоренности).
Договор субаренды обычно заключается минимум на один год.
В некоторых случаях собственник заключает договор аренды квартиры, заверенный нотариусом, или может настаивать на этом. Расходы на это оплачиваются собственником и арендатором по индивидуальному соглашению, условия которого фиксируются в договоре.
4. Еще один плюс: заявление о добровольном выселении
Во многих случаях собственники настаивают не только на договоре, но и на так называемом заявлении о добровольном выселении, которое заверяется нотариусом. Это служит гарантией того, что в случае, если владелец решит дальше не сдавать недвижимость в аренду, арендатор должен будет выехать. С этим заявлением арендатор обязуется покинуть квартиру при расторжении договора. Все это защищает собственника: при отсутствии такого заявления он мог бы только по решению суда заставить арендатора выселиться из жилья, даже если арендатор не платит или наносит ущерб квартире. Расходы по заявлению о добровольном выселении несут стороны, в соответствии с условиями договора.
5. Инвентаризация имущества
Безусловно, помимо договора, подготовка и подписание описи имущества, полезна для обеих сторон. Это список, в котором указана вся мебель, бытовая техника, вещи, которые владелец оставил в квартире. Стоит проверить их по очереди, и если на них есть какие-либо повреждения или царапины, занести их в инвентарь. В таких случаях принято фотографировать состояние счетчиков электроэнергии и газа. Список важен потому что, если вещи и мебель при выселении находятся в том же состоянии, как и при заселении, вы не потеряете залог.
6. Если у меня субаренда, где я могу оформить прописку?
Если ваш адрес изменится, согласно закону, об этом необходимо сообщить в соответствующие структуры в течение трех дней.
Это можно оформить:
- лица, имеющие вид на жительство и статус временной защиты - в Иммиграционном управлении (правила отчетности изменились с 1 января 2023 г.);
- Лица с постоянным видом на жительство и венгерским гражданством должны подать заявление в государственное учреждение. (kormányablak)
Для регистрации вашего адреса нужно
- заявление о приеме в иммиграционный офис, которое подписывается владельцем, если вы не являетесь гражданином Венгрии и не имеете постояного вида на жительство (т.е., например, если у вас есть вид на жительство)
- регистрационная форма адреса проживания, которую подписывают ВСЕ собственники квартиры - для граждан Венгрии и лиц с видом на постояное место жительство; это должно быть представлено в государственное учреждение. (kormányablak)
- лица, имеющие статус убежища, должны уведомить соответствующую иммиграционную службу об изменении адреса без каких либо анкет.
7. Как избежать ненадежных владельцев и мошенников?
- Заключение контракта означает большую безопасность, даже если требуется больше залога. Обязательно прочитайте договор, по возможности проконсультируйтесь с юристом и уточните все вопросы у собственника!
- Будьте осторожны с компаниями, которые просят деньги и за просмотр квартиры!
- Если вы платите наличными, всегда требуйте у владельца квитанцию, подтверждающую, что он получил полную сумму месячной платы.
(Фото: Патрик Перкинс/Unsplash, ReadyElements/Pixabay)