Lakást keresel rövid- vagy hosszútávra? Megmutatjuk, hol és hogyan találhatsz albérletet biztonságosan.

 

1. Hol kereshetek albérletet?

 

Albérletet találni Magyarországon nem könnyű: komoly elszánást igényel, de kitartással és némi szerencsével rátalálhatsz arra, amire szükséged van. Elsősorban a két legjelentősebb ingatlankereső weboldalhoz érdemes fordulni. Ezek a következők: Albérlet.hu , Ingatlan.com

Az oldalakon ingatlanügynökök és magánszemélyek is hirdetnek, általánosságban mindkét hirdető biztonságosnak számít. Tudnod kell viszont, hogy Magyarországon az ingatlan ügynökségek a tulajdonostól kapnak jutalékot, nem az albérlet keresőtől.

Ha egy cég azért kér pénzt, hogy lehetséges címeket adjon, amelyeket megnézhetsz, és lakásokat kiközvetítsen, légy nagyon óvatos! Ez nagy eséllyel átverés! Magyarországon nem kerül pénzbe az, hogy potenciális lakásokat megnézhess. 

A fenti honlapokon kívül facebook-csoportokban is lehet albérletet keresni, itt legyél óvatos, mindig vizsgáld meg a körülményeket és a feltételeket. 

 

2. A bérbevétel általános feltételei Magyarországon

 

A következő összegeket általában ki kell fizetni előre bérbevétel esetén:

- két havi kaució, amelyet visszakapsz kiköltözéskor, ha a lakásban semmilyen kár nem történt és a havi bérletet mindig időben fizetted (a kaucióra vonatkozó feltételeket a szerződés tartalmazza);

- egy havi bérleti díj;

- az első havi közös költség (ez Magyarországon általában a házfenntartási költségeket foglalja magában, a szemétszállítást és a vízfogyasztás egy részét);

Így, ha például 130 ezer forint a bérleti díj, ez 390 ezer forint három hónapra, amelyhez csatlakozik egy havi közös költség (14 ezer forint). Ez azt jelenti, hogy egy alacsony költségű albérlet kauciója körülbelül 404 ezer forint (37800 UAH).

Szükséges dokumentumok:

- személyes okmányok (például személyi igazolvány, útlevél, lakcímkártya, tartózkodási engedély, adókártya, esetleg anyakönyvi kivonat).

- Kérhetnek még munkáltatói igazolást is.

 

3. Mit tartalmazzon a szerződés? 

Albérlet esetén írott szerződés minden esetben segít megvédeni mindkét fél jogait. Ha nem tudsz magyarul, kérhetsz kétnyelvű szerződést (angol, ukrán vagy orosz nyelven a magyar mellett). Amennyiben a tulajdonos ilyet nem tud adni, ügyvéd segítségét is igénybe lehet venni, illetve önkéntes ukrán tolmácsokat is találhatsz itt. 

Egy szerződésnek a következőket kell tartalmaznia: 

• az aláíró felek nevét, személyi igazolvány vagy útlevél számát, az ingatlan pontos címét;
• minden lakó nevét, akik a lakásban élni fognak (ha megosztod mással a helyet, mindkettőtök nevét);
• az albérlet havi költségét, a fizetés időpontját és a fizetés módját (utalás vagy készpénz);
• a kaució mértékét - hogyan és mikor kell fizetni és milyen feltételekkel jár vissza az albérlőnek;
• a szerződés kezdetét és időtartamát;
• azt, hogy hogyan és milyen feltételekkel lehet elállni a szerződéstől - ez egy nagyon fontos rész, nézd át jól! Bizonyos esetekben egy hónapos felmondási idővel elhagyható a bérelt lakás, de vannak szerződések, amelyek szerint ha hat hónapnál hamarabb költözöl ki az albérletből, elvesztheted a kauciót;
• azt, hogy kiadhatod-e a lakást másoknak;
• ki fizeti a kisebb és nagyobb javításokat a lakásban;
• egyéb rendelkezéseket (amely tartalmazhatja azt, hogy a tulajdonos csak előzetes egyeztetés után léphet be a lakásba).

Egy albérleti szerződést általában legalább egy évre írnak.  

Bizonyos esetekben a tulajdonos közjegyző által hitelesített lakásbérleti szerződést köt, illetve ragaszkodhat ehhez. Ennek a költségeit egyéni megállapodás szerint fizeti a tulajdonos és a bérlő, melynek feltételeit a szerződés rögzíti.

 

4. Még egy plusz: önkéntes kiköltözési nyilatkozat

A tulajdonosok sok esetben nem csak a szerződéshez ragaszkodnak, hanem egy úgynevezett önkéntes kiköltözési nyilatkozathoz is, amelyet közjegyző hitelesít. Ez arra szolgál, hogy abban az esetben, ha a tulajdonos úgy dönt, hogy nem adja ki tovább az ingatlant, a bérlő kötelezően költözzön ki. Ezzel a nyilatkozattal a bérlő megfogadja, hogy szerződés befejezése esetén elhagyja a lakást. Mindez a tulajdonost védi: ilyen nyilatkozat híján csak bírósági végzéssel érhetné el, hogy a bérlő elhagyja az ingatlant, akkor is, ha a bérlő nem fizet vagy megrongálja a lakást. Az önkéntes kiköltözési nyilatkozat költségeit a szerződésben foglaltak szerint vállalják a felek. 

 

5. Tulajdonleltár

A szerződés mellett a tulajdonleltár elkészítése és aláírása mindenképpen hasznos mindkét fél számára. Ez egy lista, amelyik tartalmazza az összes bútort, gépet, eszközt, amit a tulajdonos a lakásban hagyott. Érdemes mindet egyenként ellenőrizni, és ha kár vagy karcolás van rajtuk, felvezetni a leltárba. Ilyenkor szokás a villany- és gázóra állásáról is fotót készíteni. A lista azért fontos, mert ha kiköltözésnél az eszközök és bútorok ugyanolyan állapotban vannak, mint beköltözésnél, nem veszíted el a kauciót. 

 

6. Ha van albérletem, hol tudom a lakcímet bejelenteni? 

 

Ha változik a lakcímed, a jogszabályok szerint azt három napon belül be kell jelenteni.

Ez bejelenthető:

• a tartózkodási engedéllyel és menedékes státusszal rendelkezők számára a Bevándorlási Hivatalban (a bejelentés szabályai 2023. január 1-től megváltoztak);
• A letelepedéssel és magyar állampolgársággal rendelkezőknek a kormányablaknál kell igényelni. 

A lakcímbejelentéshez be kell adni

• egy befogadó nyilatkozatot a Bevándorlási Hivatalba, amelyet a tulajdonos ír alá, ha nem vagy magyar állampolgár és nincs letelepedési engedélyed (vagyis például ha tartózkodási engedéllyel rendelkezel)
• egy lakcímbejelentő lapot, amelyet a lakás MINDEN tulajdonosa aláír - magyar állampolgároknak és letelepedési engedéllyel rendelkezőknek; ezt a kormányablaknál kell benyújtani;
• az illetékes idegenrendészetnél formanyomtatvány nélkül kell bejelenteni a változást a menedékes státusszal rendelkezőknek.

7. Hogyan kerülhetem el a megbízhatatlan tulajdonosokat és az átverést?

• Szerződés írása még akkor is több biztonságot jelent, ha több kauciót kérnek. Mindenképpen olvasd végig a szerződést, ha lehet, nézesd meg ügyvéddel, és tisztázz minden felmerülő kérdést a tulajdonossal! 
• Legyél óvatos azokkal a cégekkel, akik a lakás megtekintéséért is pénzt kérnek!
• Amennyiben készpénzzel fizetsz, minden alkalommal kérj nyugtát a tulajdonostól, amely igazolja, hogy átvette a havi bérlet teljes összegét. 

(Fotó: Patrick Perkins/Unsplash, ReadyElements/Pixabay)

 

Ha további információra van szükséged, írj nekünk e-mailt az sos@migaid.org e-mail címre, vagy hívj a +36 1 998 9150-es telefonszámon. 

A legfrissebb híreket megtalálod facebook oldalunkon, tiktok oldalunkon és telegram 

csatornánkon. 

 

A cikkben megjelenő információkat validáltuk, azonban nem feltétlenül érvényesek minden speciális, egyedi esetben!